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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

住建部政策研究中心研究員王玨林認為，當前出現的種種信號表明，銀行開始對房地產業的風險有所防備，這種收緊趨勢可能還會持續。

中國房地產學會副會長陳國強認為，中央有關部門一直強調堅持調控，因此兩會後政策大變樣的可能性不大。加強政府分類指導、落實保障房工作、依靠市場化法制化的手段進行調整是大方向。據新華社電

【數據】近日，多傢銀行表示，針對房地產貸款更加審慎，防控風險繼續成為監管部門和銀行的關註重點。與銀行審慎形成鮮明對比的是，綠地、萬達等大型房企紛紛上調2014年度銷售目標，部分房企甚至上調高達30%。【解析】全國政協委員、江蘇省社科院院長劉志彪認為，銀行收緊房貸，既是進行風險控制，也符合國傢政策調節的方向。經濟放緩、流動性偏緊、融資成本提升的背景下，房地產投資高增長恐難以為繼。

全國人大代表辜勝阻說，隨著城鎮化的發展，資源和人口大量由邊緣向中心城市集中，需求和購買力也都從三四線向一二線匯集，隨著三四線城市建設過程中"攤大餅"的弊端顯現，樓市便越來越呈現明顯的分化。

矛盾四 4市場焦灼政策淡定如何避免誤傷剛需？

--全國政協委員、財政部財政科學研究所所長賈康

矛盾二2 房價冷地價熱漲勢是否在後面？

【數據】國傢統計局日前公佈數據顯示，1月份70個大中城市房價增幅收窄，環比上漲的城市減少，下降的城市增加。與之相比，土地市場卻一片火熱，京滬深穗四城土地成交均價環比漲125%，創歷史單月新高。土地市場炙手可熱，是否意味著新一波漲價潮來臨？【解析】全國政協委員、財政部財政科學研究所所長賈康認為，房價與地價並不是"雞生蛋、蛋生雞"如何排列先後順序的問題。從地價到樓價中間還有許多其他因素，因此未來走勢不能直接判定會大漲。

國傢行政學院決策咨詢名間鄉土地貸款額度部研究員王小廣認為，土地成本過高直接導致瞭房價高企，而土地制度改革提出瞭多年，很難有實質性推進，根本原因在於有難以撼動的阻力。

【數據】歲末年初，江蘇、山東、安徽等地的多個三四線城市樓市交易疲軟，個別地方成交量甚至"腰斬"，但一線樓市卻"高燒不退"。1月份，北京大望京村的綠地中心項目住宅均價超過9萬元，當月北京還有兩個單價超過6萬元的高價房開售。【解析】全國政協委員遲福林認為，一二線樓市高歌猛進，三四線城市卻新盤滯銷。 "一些地方拆遷騰出的地都夠開發一二十年瞭，擠進來的開發商多達幾百傢，這不是過頭瞭嗎？ "

兩會代表委員聚焦樓市四大矛盾

矛盾三3 銀行審慎開發商樂觀高投資還能走多遠？

2014年初，一路高歌猛進的全國樓市突然出現"分水嶺"，一線房價高燒不退與三四線房價松動分化加劇、土地市場火爆不減與樓市疲態漸顯並存。房價下一步走勢如何？調控政策會否區別對待？

【數據】我國樓市調控走過瞭10年，但房價卻經歷瞭上漲最快的10年。【解析】"房價靠政策是管不住的，單純遏制需求解決不瞭供需矛盾，有效地增加市場供應才是穩定市場的基本方向。 "全國政協委員遲福林說，十八屆三中全會後，依靠市場機制調節樓市的思路已被確立，"房產稅""土地供應""保障房"等市場化調控機制正在逐步完善。

內容來自sina新聞

"真正在房地產方面投資的聰明人，心裡估計早就有個時間表，並按照這個時間表在部署慢慢出貨。 "

矛盾一1 一二線熱三四線冷分化是否將加劇？

個人信貸銀行對保注意事項

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-04/07132630554.shtml

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