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  張大偉:6月份就已經出現明顯的全面下調瞭,之前認為房價不會明顯變化的一線城市,也出現瞭這種明顯的調整。房價變化的速度明顯超過瞭市場之前的預期。

房價下降局地限購松綁 專傢:今年房地產是調整年

  購房者小李:現在有一套房子,12年買的。雖然限購政策取消瞭,但是大傢還是觀望狀態,樓盤的成交好像也不好,有想買一套的想法,但是還是等等看。

  針對商品房庫存的快速攀升,有媒體報道披露,7月11日,住建部部長陳政高召開瞭其上任後的第一場全國住房城鄉建設工作座談會,會上陳政高明確要千方百計的消化庫存。對此,業內人士認為,將限購政策實行與否和房地產市場漲跌掛鉤的時代,已經過去。對於二三線城市來說,限購政策名存實亡的局面並不鮮見,樓市並未因此出現回暖;而對於一線城市,限購放開風險卻仍然較大,因此需要區別考慮。而對於房價而言,房地產專傢韓世同對此表示,調整僅僅隻是一個開始。

  但是,自住型商品房畢竟隻是北京一地的嘗試,更何況機會有限。在房地產市場上實現安居夢,依然是大多數人最終需要面對的現實。

  有開發商尋思以價換量,有地方政府著手為限購松綁。而對於隻想有個傢的大多數普通民眾來說,他們最關心的是:房地產市場上半年發生瞭什麼,下半年又會走向哪裡?

  這是自2011年3月蘇州限購令執行以來的首次調整。另一個正處於限購松綁風口浪尖的城市杭州蕭山,也已確定不查檔可以購房。在此之前,呼和浩特明確取消限購。

  瑞銀首席經濟學傢汪濤說,目前市場情緒低迷、庫存高企而且仍不斷上升,再加上開發商面臨財務困境,開發商可能會在"金九銀十"到來之前加快建設速度、從而提高銷售、加快周轉,房價的下行壓力恐怕將逐漸加大。但住建部政策研究中心主任秦虹表示,調整和波動是在情理之中。

  徐濤:我感覺自住房對於工薪階層需要房子的也是一個福利,自住房能省30%的錢,一萬塊錢就省瞭3000,比較能夠承受一點,力所能及范圍內,如果能搖上一套房子,也不容易。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-22/14014311511.shtml

  徐濤當然不是這天傍晚急切核對名單的唯一一個,一位沒有搖中號碼的北京姑娘,甚至因為自己的名字中有生僻字,久久不肯相信搜索結果,而是拉著傢裡人地毯式核對瞭三遍名單才最終失望的關上瞭頁面。按照北京市的規劃,今年的自住型商品房供應將達到5萬套,不少夾心層選擇瞭觀望樓市走向,等待自住房。

  中國人民大學國際貨幣研究所理事和副所長向松祚:過去為什麼很多老百姓把幾代人的錢甚至兩傢的錢都集中起來買房,因為他擔心房價會上漲,房價越上漲他越買不起房,房價上來的速度永遠超過他收入增長的幅度,北京市這個政策他能夠持續下去,我覺得會變成影響房價的一個非常關鍵的力量,原因很簡單,就是他會使得很多中低收入階層的人他願意等,他覺得有希望他就會等。哪怕是等一年、兩年也是願意等的,他不願意花這個大錢。

  給樓市限購政策松綁的城市越來越多。而在另一邊,國傢統計局發佈數據顯示,6月份,70個大中城市的房價裡有55個環比下降,而4月份,這個數字還隻有8個,房價漲幅降溫已成趨勢。

  一方面,"樓市拐點"的論調屢現報端;另一方面,地方政府松綁樓市限購、高價樓盤下半年集中入市的傳聞也不覺於耳。在昨天曝出的取消限購地區名單中,29個城市赫然在列。那麼,"夾心層"距離"安居夢"到底是近是遠?

  雖然一、二、三線城市新房價格環比均呈小幅回落狀態,分別下降0.4%、0.5%和0.5%。不過,和去年同期相比,大多城市房價仍然在溫和上漲,房價下降的城市隻有1個,是溫州。雖然房價仍然沒有能夠撫慰望樓價興嘆的夾心層,但價量齊縮卻已經讓一些開發二順位債權貸款全省皆可處理商坐不住瞭。中原地產市場研究部總監張大偉說,目前樓市調整的態勢,甚至已經超過市場預期。

  徐濤:確實是需要一套房子,就我自己來說是集體戶口,在北京奮鬥這麼多年,我需要一套房子解決孩子的戶口,但北京的房價比較高。

  2014年,全國計劃新開工城鎮保障性安居工程700萬套以上(其中各類棚戶區470萬套以上),基本建成480萬套。住建部最新發佈的數據顯示,截至6月底,已開工530萬套,基本建成280萬套,分別達到年度目標任務的76%和58%,完成投資7200億元。然而,逐票貼利率年加大的"保基本"力度,並不能讓徐濤多一絲輕松,因為,他是"夾心層"。

  秦虹:2013年是一個房地產的高增長年,年初最高商品房銷售面積增速達到瞭46%,所以今年房地產是個調整年。如果承認這是個市場,那就必須要承認和接受這個市場的波動。

  但所謂的"必須承認",是從市場規律而言,卻並不能完全得到市場各方的認同。昨天,房產中介小張一連三次在朋友圈裡轉發取消限購的城市名單,多達29個城市位列其中,當然其中絕大多數並沒有官方消息傳遞。但小張和他的同行們認定房價降瞭,政府的限購一定會松綁,前來"救市"。但這樣"因為所以"的邏輯,在首個放開限購的城市呼和浩特,卻並不能夠產生實際的效果。即使房價促銷力度加大,銷售情況也並不理想。

內容來自sina新聞

  據中國之聲《新聞縱橫》報道,昨天(21日),蘇州市住建局明確,給樓市限購松綁。"90㎡以上住房全面放開,90㎡以下仍按照以往政策執行,目前已開始執行。

  韓世同:一二線城市從去年開始與三四線城市出現分化。現在,一線城市的房價相對而言,還是比較堅挺的,但也說明開始進入下行周期,或者說是調整期,這僅僅隻是個開始。 新聞來源:央廣網

  對房子的渴望,和對房價的吐槽,這兩樣在所謂的"夾心層"中,都太過常見。連同說話人的名字--徐濤,在一份超過15萬9千人的大名單裡,這個名字的"撞臉率"並不算低。6月23日,北京第一份自住房搖號名單公佈,在晚高峰的車河裡跋涉回傢的徐濤,一遍核對著自己名字後的那一串數字。沒錯,就是自己。8501號,這個看起來並不太像幸運數字的號碼,讓徐濤和他的傢庭進入瞭自住房的候選名單。
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