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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


??新常態

??緩步推盤

??舊常態

??新常態

??除瞭延遲開盤時間,新盤首開、老盤加推的貨量也在急劇縮減。以江寧祿口的某個純新盤為例,該盤11月初首次開盤時僅推出瞭87套房源。老盤加推、貨量劇減的現象更加明顯,仙林湖某盤8月初已領取銷許,共計8棟樓660套房源,然而直到11月份尚有4棟樓未推出;位於河西南部的五礦崇文金城每次加推以“單元”為單位,在今年八九月,每次開盤都隻拿出一棟樓中的一個單元出售,8月12日加推16套房源,一個月後也僅僅推30套房源。

??在一位代理行老總看來,開發商新盤的“首開”就好比一場戰役的首戰,“打贏瞭,不僅能夠壯大聲勢,樹立起自身的地位;同時也能一鼓作氣勢如虎,吸引更多人的關註,為後面的加推打開有利局面。”因此,在以往的南京樓市中,看重首開效果的開發商比比皆是。以中海為例,2013年12月1日,位於麒麟新城的中海國際社區首開推出瞭1365套房源,折後成交價在11000元-13000元/平米,最終當天所推房源全部售二順位塗銷缺錢急用哪裡汽車貸款罄,單日就賣出瞭18億元,坐實瞭區域標桿地位,該盤也成為瞭剛需置業“必看”的項目之一。

??在南京地產人的記憶中,一個中等體量的剛需盤一定要有一次盛大的開盤,即使不是首開,加推的盤量也不能少於百套。然而,在今年的南京樓市,爽約數月開盤的樓盤不在少數,首開也僅有百套左右;更誇張的是,推盤已開始以單元計算。在價格上,沒有瞭高調的漲價,剩下的是平價快跑和快速周轉。開發商們也開始以這種“新常態”的銷售策略應對隨時變化的南京樓市。以今年全力沖刺百億的世茂為例,世茂旗下三盤的銷售策略正是符合平價快跑和快速周轉的“新常態”,保利、中海等央企也是如此,正是他們的存在,其板塊內的整體價格相對平穩。

??沒有瞭大幅開盤,剩下的是推遲開盤和縮減推量


??然而,隨著2014年南京房地產市場的不景氣,以往的“大規模開盤”轉眼成為曇花一現,推遲開盤、縮減推盤量卻成為市場“新常態”。據調查,今年南京樓市患上開盤“拖延癥”的樓盤不在少數,其中延遲推盤時間在一月以內的隻算“輕度拖延癥”,更有樓盤延遲開盤時間達2-3個月之久。仙林的某個樓盤堪稱典型:該盤早在年中之際就傳來上市預期的聲音,並在8月份領取瞭近300套房源的銷售許可證,但直到11月中旬才迎來首次開盤。不過,盡管蓄水期長達半年時間,但因為開盤延遲時間過長,不少客戶已流失,實際到場的蓄水客戶僅有一半,最終僅售出不到100套房源。

??不僅如此,就連“雙十一”、“雙十二”也成瞭開發商“優惠狂歡”的借口。其中,6月曾高喊“不降價”的祿口某盤在“雙十一期間”推出瞭50套特價房,比此前的均價便宜瞭400多元/平米;中海國際社區推出瞭雙十一“6·1計劃”,每套房優惠111111元。“雙十二”期間,五礦還玩起瞭“五折拍房”,18套房源全部五折起拍。除瞭網上拍賣,還有限時秒殺,富力尚悅居共提供瞭20套特價房,秒殺房源最高可優惠43萬;金地湖城藝境5套房源優惠幅度從20萬到24萬元不等。

內容來自sina新聞

緩步推盤、低價快跑 開發商銷售策略新常態?

??據記者統計,在今年前10個月,新盤首開或老盤加推,單次推貨量在300套以上的僅有35次,其中六合板塊占據近半數。單次推貨量最多的為天潤城,7月26日推出1136套房源;其次為8月8日威尼斯水城推出的744套;此外,位於城南板橋的宋都南郡國際今年3次加推,每次推貨量均在400套以上。在不少專傢看來,開發商拖延開盤與小步加推,多是因為蓄客不足,或者是利潤狀況不理想。在此情況下,開發商多采用少量開盤或者低調出售方式。此外,預期銷售盈利達不到理想狀況,也是延遲開盤的重要因素。

??舊常態

??高調漲價、捂盤隻為漲高雄前鎮汽車貸款

??平價快跑

??沒有瞭高調漲價,剩下的是平價快跑和快速周轉



??繼7月份南京房價創下5年多最大月跌幅後,10月份南京的新建商品房價迎來連續第5個月下跌。平價快跑、快速周轉也成為瞭 市場主題。以萊蒙水榭陽光為例,該盤8月首開時僅13680元/平米起售,折扣低於9折、開盤現場還有2萬-3萬元/套的優惠,堪稱平價跑量的典型。

??正在全面沖刺百億大關的世茂也是平價快跑和快速周轉的典型。其中,世茂外灘新城12月7日推出瞭672套超高層房源,與該盤今年6月底房價基本持平;海峽城目前在售房源折後均價21500元/平米,較之僅有500元/平米的微漲;此外,世茂君望墅在售價與年初相比,略有小幅上漲。

??央企保利、中海緊隨其後。今年6月,保利為瞭沖擊年中業績,發起“颶風行動”,不僅在優惠力度上有所加大,還加推瞭一成首付、0首付等手段促銷,其中保利紫荊公館僅首付25萬起。保利羅蘭春天、保利梧桐語在精裝改毛坯之後,分別以14000元/平米、11000元/平米的“抽水機價”將板塊的整體均價拉至谷底。在“海嘯行動”中,中海國際社區二期高層房源11000元/平米起售,折後均價在11000元-12000元/平米,部分房源甚至比大半年前還要便宜。中糧鴻雲、中南世紀雅苑等純新盤首開成交價均在11000元-13000元/平米;同一板塊的銀億東城,在銷售壓力下更是將大部分房源的價格由11000元/平米降至“8字頭”,並持續數月;此外,一街之隔的啟迪方洲也在年底之際將房價調整至10638元/平米,整體均價降瞭2000元/平米。

??首開必定大開 動輒數百套

??在業內人士看來,今年的樓市行情長期持續低迷狀態,開發商不在價格與優惠上做文章,就隻能“等死”。盡管樓市行情在10月、11月迎來爆發,市場整體向好,但由於上市量與庫存量居高不下,且開發商面臨年底沖擊任務的需要,接下來“以價跑量”和“去庫存”仍是南京樓市的主旋律。房價整體平穩,部分房源價格還有所下降,購房者已迎來出手的好時機。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-19/08425951506514157290895.shtml

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